대부업 아파트 담보대출을 신청하기 전에 알아두면 유용한 세 가지 방법이 있습니다. 2024년부터 은행에서 스트레스 DSR이라는 새로운 규제가 시행됩니다. 이 규제는 최종 금리에 추가 비용을 포함하여 이자가 상승했을 때 상환 능력을 판단하는 기준입니다. 7월부터는 2금융권과 대부업체에도 적용될 예정이니, 한도가 필요하다면 미리 준비해두는 것이 좋습니다.
아파트 담보대출을 이용한 대부업
대부업체를 찾고 있는 이들은 대개 신용점수가 낮거나 대출 한도를 최대한 활용하고자 하는 경우가 많습니다. 금리가 상승하는 상황에서는 대출에 대한 부담이 커질 수 있지만, 기준금리가 하락할 때는 이용자가 급증하는 경향이 있습니다. 결국, 감당 가능한 금액인지 여부가 핵심 쟁점이라고 할 수 있습니다.
신청하는 이유는 신용, 소득, 필요한 한도 등 다양한 요소를 종합적으로 평가했을 때 은행을 이용하기 어려운 상황에 처해 있기 때문입니다. 그러나 비교를 통해 3가지 정도의 옵션을 살펴보면, 나중에 전환하거나 승인이 날 경우에 부담을 줄일 수 있습니다.
첫 번째로 언급할 수 있는 것은 중도상환수수료입니다. 금융기관마다 상이하지만 대체로 3년을 기준으로 슬라이딩 방식으로 적용됩니다. 시간이 흐르면 비율이 줄어드는 방식입니다. 이 부분까지는 유사합니다. 만약 이자율이 동일하다면 원금상환에 대한 면제 비율을 확인해보는 것이 좋습니다.
대부업 아파트 담보대출은 긴급하게 사용한 후, 조건이 개선되면 대환을 검토하는 것이 일반적인 절차입니다. 이때 중도상환수수료의 비용도 무시할 수 없는 요소입니다. 매년 원금의 10% 또는 50%까지 면제 가능한 상품도 있으니, 이 점도 함께 살펴보시면 좋겠습니다.
둘째로, 한도가 부족할 경우 감액등기를 이용하는 방법이 있습니다. 현재 이용 중인 주택담보대출이 원리금균등분할상환이라면, 일정 기간 동안 원금의 일부를 이미 상환했을 것입니다. 이때 가능한 최대 금액을 신청하고 싶은데 원하는 금액이 나오지 않는다면, 감액등기를 신청하여 갚은 원금만큼 한도를 추가할 수 있습니다.
셋째, 예외 승인의 가능성을 검토해 보는 것이 유익할 수 있습니다. 소득이 안정적이며 연체 기록이 없는 경우, 한도 증가나 최근 부채 상승으로 신용점수가 떨어진 상황을 고려할 수 있습니다. 예외 승인이 이루어지면 대부업체에서도 금리 부담을 줄일 수 있는 기회를 가질 수 있습니다.
대부업 아파트 담보대출은 사용 가능한 한도가 크지만 금리에 대한 부담에서 자유롭지 않습니다. 신청하기 전에 이러한 점들을 반드시 인지하시길 바라며, 각 금융사마다 제공하는 우대 조건이나 불이익이 다를 수 있으니 최종 선택을 하기 전에 여러 가지를 비교해보는 것이 좋습니다.